L'avis sur la SCPI en immobilier

Sociétés civiles de placement immobilier, elles achètent de l’immobilier professionnel. C’est un investissement « pierre/papier » qui garanti une décorrélation des marchés financiers et la sécurité de la « pierre », physique et tangible.
Elles acquièrent des bureaux, des entrepôts, des locaux commerciaux, puis les louent ensuite à travers un bail commercial.
Une performance annuelle moyenne de 6.9% depuis 2009, 5% en 2014

Un placement séduisant
Le particulier investisseur va recevoir en contre partie de son apport des parts de la SCPI.
Ces parts seront créées par une augmentation de capital pour les SCPI à capital variable, la collecte a augmentée de 16.5% en 2014 pour atteindre 3 millions d’euro. Ou bien il faudra les acheter, pour les SCPI à capital fixe, sur le marché secondaire.
Ce marché secondaire à une liquidité assez bonne puisque de 2013 à 2014, le volume des parts de SCPI échangées à connu une croissance de 3.8% par an.
La revente des parts de la SCPI de rendement est ainsi facilitée et récupérer son investissement est relativement rapide.

Bien choisir sa SCPI
Parmi tous ces bons chiffres qui détonent dans un contexte de rendements monotones, le nombre et la diversité des FCPI présentent sur le marché invite à la prudence.
En effet, il y a plusieurs paramètres à prendre en compte avant d’investir dans une FCPI, et il est recommandé de se faire assister par un Conseiller en gestion de patrimoine.
Investir dans une FCPI demande une certaine réflexion en raison de la durée de l’investissement qui va de 10 à 15 ans, et du secteur d’activité dans lequel elles investissent.
Avec le chômage massif et la digitalisation de l’économie, les modes de travail évoluent et les besoins en bureau ne sont plus ce qu’ils étaient.
De plus, l’évolution de la réglementation qui oblige à toujours plus de normes énergétiques pour limiter le réchauffement climatique, implique de réaliser des travaux importants et coûteux. Rendre efficient en énergie les bureaux et autres locaux commerciaux est essentiel pour attirer les entreprises de plus en plus respectueuses de l’environnement.
L’état du parc immobilier de la SCPI est un critère essentiel à prendre en compte pour avoir la meilleure rentabilité possible. C’est pourquoi se faire assister d’un Conseiller en gestion de patrimoine, professionnel averti, qui suit l’évolution des SCPi, peut permettre d’éviter les écueils et garantir un investissement optimal.
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